Lidé, kteří plánují stavbu či koupi rodinného domu nebo bytu, jsou často postaveni před nelehký situaci – kde na to vzít potřebné finanční prostředky. Skutečně jen málokdo dokáže koupi nebo stavbu nemovitosti financovat pouze z vlastních zdrojů. A tak přichází v úvahu několik způsobů financování – hypoteční úvěr, účelový úvěr na bydlení z banky či stavební spoření s případnou kombinací se stavebním úvěrem. Jednu z možností představuje i Státní fond rozvoje bydlení, známý také pod zkratkou SFRB. Tento představuje mimořádně výhodný způsob financování vlastního bydlení. Úrokové sazby se podle účelu použití finančních prostředků pohybují od 1% do 3,5% se splatností do 20-30 let. Nejnižší úrokovou sazbu – 1% získá však jen odchovanec dětského domova, který navíc získá úvěr až do 100% pořizovací ceny nemovitosti. Ostatní žadatelé mohou získat půjčku s úrokem od 2 – 3,5% a jen do 80% z pořizovací ceny nemovitosti. Takže je třeba mít naspořených 20% z potřebné částky na pořízení bydlení. Výše úrokové sazby je garantována po celou dobu splatnosti úvěru a je mnohem nižší než u klasických komerčních hypotečních úvěrů z banky, což je největší výhodou SFRB.
Na získání zvýhodněného úvěru je však zapotřebí splnit několik podmínek. Přísné požadavky jsou často důvodem, proč mladí lidé spíše upřednostňují hypoteční úvěr pro mladé, kteří poskytuje na Slovensku několik bankovních domů a který rovněž představuje státní formu podpory bydlení pro mladé, jen s tím rozdílem, že je o něco dražší ale na druhé straně i mnohem jednodušší na vybavení.
Podmínky pro získání úvěru ze Státního fondu rozvoje bydlení
V první řadě je třeba vyjasnit, že levná půjčka je poskytována pouze pro účely, které jsou přesně definovány zákonem. Obecně lze říci, že fond podporuje výstavbu nových rodinných bytů a domů, ale i přestavbu či nadstavbu stávajících bytových domů, při kterých vzniknou nové bytové jednotky. Peníze je také možné použít na zateplení nebo rekonstrukci starého bytu, po níž se zlepší kvalita bydlení. Fond umožňuje prostředky použít i na koupi novostavby, nejpozději však do dvou let od kolaudačního rozhodnutí a výlučně od toho, komu bylo vystaveno kolaudační rozhodnutí (tedy od zhotovitele stavby). Toto opatření se nevztahuje na koupi domu odchovancem dětského domova, který si tímto způsobem zajišťuje své první bydlení. Naopak, SFRB neumožňuje použít prostředky na koupi starého rodinného domu nebo jejich přestavbu.
Další podmínkou je maximální užitná plocha nakoupeného bydlení, která nesmí v případě rodinného domu přesáhnout hranici 160 čtverečních metrů bez garáže. Pro byty je maximální podlahová plocha stanovena na 80 čtverečních metrů.
Levný úvěr ze Státního fondu rozvoje bydlení mohou čerpat dospělé fyzické osoby, občané ČR s trvalým pobytem na Slovensku, kteří prokáží dostatečný příjem z podnikání nebo ze závislé činnosti, který bude postačovat na řádné splácení závazku po celou dobu splatnosti . Na druhé straně klade fond ještě jedno omezení – příjem žadatele je omezen i maximální hranicí, která je stanovena na 3,5 násobek životního minima, přičemž se bere v úvahu počet členů domácnosti. Po odečtení měsíční splátky musí klientovi zůstat minimálně 1,3 násobek životního minima.
Líbil se Vám tento článek?
24 Říjen 2012 Naposledy aktualizováno 24 Říjen 2012