Začněme globálním pohledem. Co se na Slovensku dělo v roce 2011, pokud jde o byty ao domy?
– Nová výstavba stagnovala. Pochopitelně, protože krize skutečně hluboce zasáhla naše osobní finance a i ten, kdo měl to štěstí, že ji až tak nepocítil, se začal chovat opatrněji. To se projevilo samozřejmě iv oblasti investic. Menší poptávka po nemovitostech znamenal menší vůli investorů pouštět se do nových projektů. Slabší společnosti měly dokonce problém dokončit projekty, s jejichž výstavbou začali v minulosti.
Mohli bychom to chápat tak, že krize prověřila kondici subjektů působících na trhu nemovitostí?
– Jednoznačně. Realitní kanceláře a makléři, stavební společnosti, developeři, všude registrujeme, že někteří pokračují, jiní své firmy a kanceláře zavřeli. Někdo své projekty dokončil, jiný ne. Krize v určitém smyslu působí jako katalyzátor.
Z toho by však mohl mít prospěch i ten, kdo se chystá investovat. Mnozí totiž při koupi, řekněme, bytu prožívají obavy, zda narazí na seriózního partnera, zda firma nezkrachuje dříve, než se byty dokončí. Takto by měli mít jistotu, že ti, kteří na trhu působí více let, jsou seriózní společnosti schopny poskytnout záruky.
– Pokud bychom to chtěli rozměnit na drobné, tak ano. Jenže, jak jste správně poznamenali, neměly by to být společnosti, které na trhu existují měsíc-dva. Jsou společnosti, které na Slovensku působí mnoho let, krize jejich nepřivedla na mizinu, dokončili, respektive dokončují, všechny své projekty, rozvíjejí svou činnost, postupují. Pokud chce někdo kupovat byt nebo dům, měl by hledat právě takového partnera – partnera, který se má čím prokázat.
Zkusme být konkrétnější. Přece jen denně s kupujícími, prodávajícími, firmami, developerskými přicházíte do styku i vy. Kdo je, podle vašeho názoru, příkladem serióznosti?
– Osobně bych dala do pozornosti subjekty – developerů, jejichž rezidenční projekty jsou financovány bankami, protože tam je záruka na jedné straně, že developer má dostatek vlastních zdrojů na to, aby výstavbu rozjel, a tím i získal úvěr z banky na dofinancování projektu. Na druhé straně, že projekt bude skutečně dokončen. A to je pro klienty ta největší záruka. Určitě bychom mohli jmenovat desítky takových subjektů. Osobně mám velmi dobré zkušenosti nejen s developerem Tatra Residence, s. r. o., dceřinou společností Tatra banky, a. s., ale také se společností STRABAG-ZIPP Development, nadnárodní společností, která působí na Slovensku již několik let a v jejímž portfoliu jsou stavby jako Vídeňská brána, Manhattan, projekt Zipava a jiné, co získaly řadu ocenění, a i přes krizi byly všechny projekty dokončené a zkolaudovány.
Myslíte si, že nabídka této společnosti je dostatečně pestrá, aby dokázala zaujmout iv tomto období, při současných nárocích na bydlení?
– V tomto ohledu je nabídka STRABAG-ZIPP Developmentu velmi variabilní. Nabízejí totiž bydlení v různých městských částech Prahy i mimo Bratislavy. Nabízejí byty menší, které jsou nyní aktuálně v kurzu, ale i byty větší, kde však je zase možnost dispozičně je upravovat, což se setkává s velkým ohlasem.
Které z bytů od společnosti STRABAG-ZIPP Development vás osobně zaujaly?
– Například v Manhattanu si můžete koupit velmi pěkný 2 + kk, s výměrou 69 m 2 od 126 415 eur včetně DPH. Tento bytový dům na Račianska ulici je perfektně vybavený – stylovou vstupní recepcí, v domě jsou párty místnosti, parkovací stání. Velmi pozitivní ohlasy jsou na byty ve Vídeňské bráně, kde jsou možné i dispoziční úpravy, které jsem vzpomínala. Výhodou tohoto bydlení je obchodní galerie s obchody a službami přímo v objektu. Zde například máme v nabídce apartmán s rozlohou 71 m 2 za 83 934 eur bez DPH.
Zmínil jste, že STRABAG-ZIPP Development nabízí i byty mimo Bratislavy. O jakou konkrétní nabídku jde?
– Je to projekt Zipava, který se nachází ve velmi pěkném prostředí ve Stupavě. Příroda, okolí, dobrá dostupnost do hlavního města je jen část výhod. Osobně toto bydlení doporučuji mladým rodinám, protože celý tento objekt má velmi pěkně dořešeny okolí, přímo v areálu jsou oddychové zóny pro nejmladší generaci, mládež i pro starší, lavičky, dětské hřiště, petangové hřiště, dá se tu sportovat, grilovat a tak dále. V Zipave máme v nabídce například byt s rozlohou 80 m 2 , třípokojový, za velmi příznivou cenu 112 799 eur včetně DPH.
Doporučujete tedy nyní kupovat nový byt, investovat do bydlení? Nebo byste spíše poradili čekat, až se ekonomika Evropy začne konsolidovat?
– V současnosti je situace na trhu realit relativně stabilizovaná, ceny nemovitostí se ustálily, resp. meziročně mírně klesly, podle statistik zveřejněných NBS o cca 4,3%, tímto se dostali na úroveň z třetího kvartálu roku 2007, hypoteční úvěry jsou také opět dostupnější pro většinu klientů.
Takže na tuto otázku bych mohla odpovědět dvou rovinách.
První rovinou je koupě nemovitosti klientem nebo klienty, kteří potřebují řešit svou bytovou otázku. Tito klienti, pokud to potřebují řešit právě teď a mají dostatek finančních prostředků na koupi nemovitosti, by neměli čekat, až se světová ekonomika postaví na nohy.
Druhou rovinou je koupě nemovitosti jako forma investování. Zde je otázka, zda se to právě teď vyplatí. Moje odpověď je – vyplatí. Cena zlata a jiných vzácných kovů kolísá jako na houpačce. Akce? Fondy? Cenné papíry? Nemovitosti? Nemovitosti určitě ano. Jak jsem již zmiňovala, ceny nemovitostí se v období posledních čtyř let zreálnili a stabilizovaly, proto investice do bydlení je dobrou a schůdných investicí.