Půjčky Praha

Proč jsme se rozhodli právě pro tenhle byt?

► Zaměstnání za rohem, výborná doprava

Byt se nachází v lokalitě Pankrác a Budějovické. Oblast patří k rozvíjejícím se centrum byznysu, roste tu jeden skleněný věžák za druhým. Základem pro snadné pronajmutí bytu je právě blízkost atraktivních zaměstnavatele. Byt si pravděpodobně Pronájmy mladý člověk nebe pár těsně po škole, který bude mimopražské a získal v Praze práci. Páter pražské hromadné dopravy, metro je takové pár minut pěšky od domu, z tohoto pohledu nelze nemovitosti nic vytknout, nájemníků seženeme rychle.

► Klidné okolí

Dům je v klidném místě, dva bloky od hlavní silnice, bez ruchu a šumu aut. Z bytu se nájemníků dívá do malé zahrádky a na budovu nedalekého domu dětí a mládeže.

► Poctivý dům, poctivé družstvo

Dům má novou fasádu, okna, stoupačky a střechu. Sklepy jsou suché, základen opravy jsou tedy hotové. Ověřili jsme si hospodaření družstva. Je tu sice úvěr 450 tisíc na fasádu, ve fondu oprav se ale naspořili 400 tisíc a družstvo vlastní ještě dva srovnatelné byty s naším, úvěr se Může splatit naspořené částkou ve fondu oprav nebe prodejem bytu, družstvo tedy není předlužené a není Důvod k obavám. Převodu do vlastnictví – Což je pro nás zvlášť zajímavé se plánuje v horizontu dvou až tři let po splácen úvěru na fasádu.

► Pěkný byt

Samotný byt je sice v přízemí, nicméně jde o přízemí zvýšené, okno je přes tři metry nad úrovní terénu – to vcelku eliminuje Největší nevýhody. Kroměř toho před okny není chodník nebo silnice, které by rušila, pouze malá zahrada se stromy.

Obrovskou výhodou je dispozice bytu 1 +1, v bytě Může žít bez problémů mladý pár. V klidu o velikosti 14 m² se pohodlně vejde dvojpostel, psací stůl, skříň a televize. V kuchyni pak linka a jídelní stolek s židlemi. Koupelna je spojena s toaletou, je zde sprchový kout a prostor pro pračku. V předsíňce se hodí zbudovat vestavěnou skříň.

Byt je sice udržován, ovšem rekonstrukce potřebuje. Nechali jsme si v rozpočtu rezervu 50 tisíc na obklady koupelny, drobné opravy a vybavení.

Co jsme všechno museli prozkoumat, než jsme dali nabídku?

Makléř i prodávající jsou velice slušní lidé, přesto ne vždy můžem mit takový štěstí, a jak se říká, důvěřuj, ale prověřuj. Museli jsme si vlastně zajistit následující informace a dokumenty

► Evidenční list a přehled záloh na energie

Vyšší náklady na provoz bytu nám snížíte možné poptávané najíme, tedy i výnos. Abychom si to dobře spočetli, musíme znáte přesnou výši příspěvků do fondu oprav, pojištění, náklady na topení, vodu, elektřinu atd.. Makléř nám ​​tedy Sehnal evidenční list a informace o zálohách na energie. Platby zde vyšly standardní pro tento typ nemovitosti: poplatky pro dvě osoby Byly 2 800 korun měsíčně + 400 korun elektřina + 150 korun plyn.

► Stanovy družstva

Stanovy družstva nám dají informaci, jak družstvo funguje. Zejména nás zajímá, jak se schvalují podnájemníci, zdá tu Nejsou poplatky za nájemníků atp. Ve stanovách jsme nenašli žádné ustanovení, které by bylo v konfliktu s naším zájmem.

► Rozvaha a výkaz zisku a ztrát za minulé období

Zde jsem zkoumali, jaké má družstvo závazky (úvěry), majetek, peníze na účtu atd..; jak už je zmíněného výš, z tohoto pohledu bylo hospodaření v pořádku.

► Kontakt na předsedu družstva

Je dobré pohovořit s předsedou družstva a zeptat se ho, jak dům funguje, a ověřit pravdivost informace od prodávajícího. Předsedkyně našeho družstva je velice energická žena. Potvrdila informace od majitele, navíc jsme se dozvěděli, že z 31 bytů v domě je 29 pronajatých a ve dvou bydlí majitelé – to je pro nás ověřením, že se jedná o místo, kde nájemníků není problém sehnat, a že naše družstvo s podnájmy problém dělat nebude. Dále nám prozradila průměrného výši pronájmu v domě, ta je o něco vyšší, než jsme předpokládali. Původně jsme si mysleli na čistý výnos 5,5 procenta, nyní můžem předpokládá vyšší.

► Další informace

Vyžádali jsme si ještě smlouvu o užívání bytu.

pokud máte jenom stín pochybností, že by v domě mohlo být cokoli v nepořádku, určitě si počkejte na někoho před vchodem do domu a vyptejte se ho, zdá se mu zde žije spokojené; my jsme tenhle krok tentokrát vynechali.

POkud nemáte k prodávající důvěry, můžete si požadova i Potvrzení o zaplaceno anuity.

Všechny výše uvedené dokumenty a informace jsme dostali obratem od makléře prodávajícího, je potřeba ocenit jeho profesionalitu, protože ne vždy jsou prodávající připraven a tyto dokumenty Shan, až Když mají kupujícího.

Jaké smlouvy jsme podepsali?

Makléř netrval na rezervací, tento krok jsme přeskočili. Avšak určitě se k němu v Reality show ještě dostaneme.

U koupě družstevního bytu se zpravidla podepisují dva dokumenty

► Dohoda o převodu členských práv a povinností v družstvu

V dohodě je specifikován nemovitost a podmínky, za kterým se nemovitost prodávám (cena, termín předání atd..). Jde o velice jednoduchou dohodu, na Rozdíl od kupní smlouvy, který musí být přesná, aby ji bezproblémově „zavkladoval“ katastr nemovitostí. Někdy se Kroměř teto dohody podepisuje takové dohoda o úhrady ceny, a to v tom případě, POkud nechceme, aby na družstvu viděli, kolik jsme nemovitost koupili, pak se už v dohody o převodu členských práv a povinností kupní cena neobjeví. Převod družstevního podílu je uskutečněn v momentu doručení dohody o převodu členských práv a povinností družstvu, není zde žádná zavkladovací Měsíční doba jako při převodu vlastnictví.

► Dohoda o advokátní úschovy

Kupní cena se podle teto dohody svěr zvolenému advokátovi a ten v Soulad s podmínkami uvolní peníze prodávajícího, až Když je naprosto jisté, že převod proběhl úspěšně. U družstevních bytů jsou dvě hlavní podmínky výplaty peněz:

• dohoda o převodu opatřená úředně ověřeným podpisem účastníků, včetně Potvrzení o předložení dohody družstvu (nebo písemná oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemná souhlasu nabyvatele s převodem členství v družstvu), a
• písemný předávací protokol opatřený podpisy účastníků potvrzující předání bytu.

Kroměř úschovy peněz advokát zajistí úschovu podepsané dohody o převodu členských práv a povinností v družstvu, v momentu, kdy peníze za nemovitost dorazí do úschovy, advokát vydá dohodu prodávajícího a kupujícímu a ti s ní MOHOU zajít na družstvo, aby provedl převod. POkud by úschovu advokát neprovedl, mohla by se dohoda podepsat, až Když by kupní cena byla připsání na advokátní účet, hrozilo by totiž, že by kupující mohl s podepsaný dohodou dojí na družstvo, aniž by zaplatil do úschovy.

Náklady na vypracování smluv, za úschovy a další poplatky (pozor, u družstevních muze byt poplatek za převod podílu od tři do dvaceti tisíc), v dnešní době platí prodávající nebe makléř ze své provize. Bylo to iv tomto případě, i Když v prvním návrhu bylo zaplaceno náklady úschovy ve výši šest tisíc rozděleny 1:1 mezi kupujícího a prodávajícího; to jsme odmítl. V současné době jsou v průměru náklady na úschovu nižší, prodávající ale trval na tomto konkrétním advokátovi.

Co dál?

Nemovitost bude předání první týden v červy, příští týden už pozveme řemeslníka, aby si udělal plán oprav, abychom meli byt co nejdřív připravený k pronajmutí. Bude nás čekat hledání dobrého nájemníků. A přijde čas na přesnější kalkulace celkového výnosu, tedy i úspěšnosti investice.